Si estas pensando en hacer una reforma integral en tu vivienda de San Sebastián seguro que te has preguntado si es necesarios solicitar algún tipo de permiso en el Ayuntamiento.
En este artículo te hablaremos de las “Licencias de obra menor en viviendas residenciales” y te indicaremos en qué casos es necesario solicitarla. Se trata de información que puedes encontrar en la web del ayuntamiento y que te resumimos en nuestra web. El departamento responsable de la tramitación de estas licencias es la Dirección de Urbanismo Sostenible
En Agusgarama nos encargamos de hacer este trámite en los proyectos de reformas que hacemos en San Sebastián.
¿Cuándo es necesario solicitar una Licencia de Obra Menor?
El Ayuntamiento de San Sebastián considera como obra menor este tipo de obras y reformas:
-Reformas integrales de vivienda o cambio de ubicación de las zonas húmedas.
-Rehabilitación de fachada
-Rehabilitación de cubierta y/o terraza
-Instalación de ascensor.
-Supresión de barreras arquitectónicas en portal, ampliación de recorrido.
-Sustitución carpintería en fachadas catalogadas
Nos detenemos especialmente en el punto uno, que es el que más afecta a nuestra actividad laboral de reformas del hogar. Debes solicitar la Licencia de Obra menor si vas a hacer una reforma integral en tu vivienda o si vas a hacer una obra que requiera cambios en las zonas húmedas.
¿Qué significa esto último? Que si en tu reforma te estás planteando cambiar de sitio la cocina, el baño o alguna obra que afecte a estas estancias, deberás solicitar la Licencia de Obra Menor para que el Ayuntamiento esté al tanto de esa obra. Un cambio de ubicación de las zonas húmedas significa cambiar de sitio las tuberías, una obra que podría afectar a los vecinos del piso de abajo.
De no hacerlo, no solo podrías tener problemas con los vecinos, sino también con el Ayuntamiento.
Para obras menores como pintura, colocación de azulejos, pavimentados…no es necesario solicitar la Licencia y todo es más sencillo. Muchas de las pequeñas reformas que hacemos en Agusgarama son de este tipo.
¿Qué coste tiene solicitar la Licencia de Obra Menor?
El Ayuntamiento de San Sebastián establece una tasa del 5% del presupuesto total de la reforma que vayas a realizar. Por poner un ejemplo. Si tu reforma tiene un coste de 10000€, deberás abonar una tasa de 500€. Si la reforma se realiza en una VPO, la tasa es del 2,5%.
¿Qué documentación debo aportar para hacer mi reforma?
Se debe aportar toda la información disponible para ejecutar la reforma. Como Proyecto Técnico redactado por un profesional competente, Memoria Descriptiva de la obras, Plan de Seguridad y Salud, Estudio de Gestión de Residuos, Control de Calidad, Fotografías, Planos de la Vivienda y su modificación…
Todo lo necesario para que los técnicos del Ayuntamiento de San Sebastián tengan constancia de la reforma y sus características.
¿Dónde se solicita el permiso y quién debe hacerlo?
El permiso de Licencia de Obra menor para reformas en San Sebastián se solicita de forma presencial en el Ayuntamiento o de forma telemática. Puede hacerlo un particular a título personal o un representante. En nuestro caso, Agusgarama se encarga de actuar como representante del particular de cara al ayuntamiento de San Sebastián.
Plazos de solicitud y fin de obra.
El permiso de Licencia de Obra menor en San Sebastián se puede solicitar en cualquier momento del año. El plazo estimado de respuesta es de 21 días y el plazo legal de 1 mes.
Para comunicar al Ayuntamiento que las obras han finalizado se deberá presentar el Certificado de fin de obra.
¿Te ayudamos con tu reforma de vivienda integral en San Sebastián?
Como puedes ver, solicitar esta licencia para tu reforma no es un trámite complicado. Pero desde Agusgarama queremos que te despreocupes de él y que te centres en lo importante. En lo bonita que va a quedar tu casa después de la reforma.
Pídenos presupuesto, estaremos encantados de ayudarte con tu proyecto.
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